La cifra acumulada del conjunto nacional supone récord histórico en el mercado español superando el logrado en 2015. Este incremento se debe principalmente a la fuerte demanda por parte de los inversores para comprar y capitalizar activos hoteleros, aprovechando la clara recuperación económica e inmobiliaria en España.
Según CBRE Hotels, actualmente se han transaccionado en España 190 activos hoteleros, un 23 por ciento más que en 2016, lo que supone un crecimiento del 25 por ciento en cuanto al número de habitaciones vendidas (28.000), a lo que habría que sumarle las 2.200 futuras habitaciones en edificios y proyectos ya vendidos que se encuentran en construcción.
Además, los activos hoteleros más solicitados son los de 4 estrellas, acaparando el 42 por ciento de las inversiones.
CANARIAS Y BALEARES COPAN CASI EL 40 por ciento
En cuanto a los principales destinos de inversión en el sector hotelero, las Islas Canarias (21 por ciento) y Baleares (18 por ciento) junto con Madrid (17 por ciento) ocupan los primeros puestos, seguidos por Barcelona y Málaga. Los cambios más relevantes, en comparación con 2016, se han visto en Barcelona y los dos archipiélagos, pasando del 36 por ciento al 15 por ciento en el primer caso y del 24 por ciento al 39 por ciento en el segundo.
Según la tipología de las transacciones, en la venta de carteras hoteleras, las vacacionales aglutinan el 60 por ciento frente al 40 por ciento de las urbanas. Por otro lado, en el 60 por ciento de los casos, los compradores han invertido en activos individuales antes que en porfolios (40 por ciento).
Conforme a la clase de compradores o inversiones que este año han adquirido más activos hoteleros, incluyendo no solo hoteles sino también apartamentos turísticos, apartahoteles y solares y edificios orientados a uso hotelero, los inversores institucionales han participado en el 55 por ciento de las operaciones, seguidos de entidades privadas o Family Office, con el 22 por ciento de las transacciones, y otras cadenas hoteleras, con un 21 por ciento.
PRINCIPALES OPERACIONES
Entre las principales operaciones destaca HI Partners, plataforma hotelera que el Banco Sabadell ha vendido recientemente a Blackstone por más de 630 millones de euros. También destaca el cambio de dueño del Edificio España que pasa a manos de Riu Hotels & Resorts por un valor 272 millones de euros; y el porfolio Wave, propiedad de Starwood Capital y Meliá, que han traspasado a mediados de este año 4 hoteles en Lanzarote, Ibiza, Torremolinos y Mallorca a London & Regional Properties, con el asesoramiento de CBRE.
Así, a lo largo de 2017 CBRE Hotels ha asesorado en la venta de ocho activos hoteleros en España por valor de 360 millones de euros. Las más relevantes son operaciones como el ya mencionado portfolio Wave, la del hotel Dolce Sitges (5 estrellas y 263 habitaciones), la más importante del tercer trimestre del año, o la venta de un solar en Bilbao destinado a la construcción del primer hotel de la cadena Catalonia Hotels & Resorts en la ciudad.
"El excelente comportamiento de los principales mercados turísticos y el exceso de liquidez en el mercado de capitales ha propiciado un año histórico con más de 150 transacciones en donde el capital institucional ha vuelto a ser el protagonista", explicó el director nacional de CBRE Hotels, Jorge Ruiz.
Además, añade que "las perspectivas son positivas y esperamos un 2018 con una mayor concentración de mercado y un interés renovado por la industria turística en nuestro país".
