La media nacional para comprar una casa es de 7,5 años y en La Rioja, por ejemplo, es de solamente 4,6 años, a años luz de distancia de nuestras Balears.
Tal y como se desprende del último informe de tendencias de Sociedad de Tasación, el mercado residencial de Balears lleva varios años siendo totalmente prohibitivo para sus propios ciudadanos. Para que nos hagamos una idea, ha habido momentos en los últimos años en los que los baleres debíamos destinar el salario íntegro de 23,5 años para poder comprar una casa. Ninguna otra comunidad autónoma ha superado, históricamente, la barrera de los 20 años. De hecho, solamente Cataluña y País Vasco, han llegado a alcanzar los 15 años, informa El Confidencial.com.
“Ningún particular ni ninguna familia debería destinar los ingresos de más de cuatro años a pagar una casa”, aseguraba hace unos meses Fernando Encinar, jefe de Estudios de idealista.com. "Yo no aconsejaría destinar más de tres años del salario", opinaba Bienvenido Subero, economista jefe de Gamerin, un grupo de análisis del mercado inmobiliario.
Esta dificultad para comprar una vivienda se refleja también en el Índice de Accesibilidad que elabora esta tasadora y que estima la relación entre el poder adquisitivo real de un ciudadano medio y el teórico necesario para la adquisición de una vivienda, tomando como base los ingresos brutos anuales publicados por el INE. El resultado con base 100, muestra la posibilidad de comprar una casa estándar con una hipoteca a 30 años en la que la cuota resultante no exceda de un tercio de los ingresos netos. Cualquier valor por debajo, indica mayores dificultades para acceder a una vivienda.
A principios de año, había ocho regiones en España en las que el salario medio no era suficiente para comprar una vivienda nueva de precio medio, con las condiciones estándar que ofrecía el mercado hipotecario. Ahora, solo hay cuatro comunidades.
A nivel nacional, este índice se sitúa en 104 puntos, cuando la base es 100. Es decir, a nivel nacional, el acceso a una vivienda nueva en propiedad parece posible. Hay doce regiones por encima de 100: La Rioja, Murcia, Aragón, Extremadura, Castilla-La Mancha, Comunidad Valenciana, Asturias, Navarra, Castilla y León, Andalucía, Canarias y Galicia. Mientras que en solo cuatro -Baleares, Comunidad de Madrid, Cataluña y Cantabria- los posibles compradores no tienen acceso al mercado. Los que salen peor parados en esta estadística, una vez más, son los residentes de las Illes Balears, con 54 puntos, muy lejos de la media nacional.
Por lo que respecta al precio de la vivienda nueva en Baleares, éste se situó a cierre de 2016 en 1.875 euros por metro cuadrado. Una cifra que supondría un desembolso de 168.750 euros para una casa media de 90 metros cuadrados, pero que es muy inferior a los 3.264 euros del metro cuadrado de la vivienda nueva en Cataluña, los 2.966 euros de la Comunidad de Madrid o los 2.532 euros del País Vasco. En estas tres comunidades, una vivienda de nueva construcción tipo medio ronda los 285.000, 267.000 y 228.000 euros.
La recuperación inmobiliaria también ha llegado a las islas, con un incremento de precios del 3% en el último año, prácticamente en línea con la media nacional, que se sitúa en el 3,3%, cerrando 2016 con el cuarto trimestre consecutivo de crecimiento.
La comunidad balear, junto a Madrid y Barcelona, ha sido uno de los mercados que mejor comportamiento ha mostrado en los últimos doce meses. En los últimos seis meses, los precios en Cataluña han crecido un 3,5% y en la Comunidad de Madrid, un 2,8%. El siguiente mayor incremento es el de Baleares, con un 1,6%. Por el contrario, Aragón (0,4%), Asturias (0,3%) y Cantabria (0,2%), son las comunidades que han experimentado un menor crecimiento en el último año.
No obstante, tal y como constata este informe, en todas las comunidades, de manera generalizada, y en mayor o menor medida, los precios han subido.
